水湳經貿中央公園店面  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳唯一超俗釋出|8米活路店面|投資自用皆宜北屯房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~788 萬
參考單價：67.93 萬/坪
地址：台中市北屯區陳平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：感恩大地
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.8 坪
附屬建物面積：0.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陳平國小/大德國中/衛道高中/中國藥大學水湳分校
鄰近公園：中央公園/敦化公園
生活機能：水湳市場、同榮黃昏市場、全聯
附近交通：中清文心捷運站、中清陳平路口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 888 萬，在水湳特區屬稀缺的低總價店鋪，投資門檻相對較低。 2. 地段潛力佳：位於水湳經貿園區核心，鄰近中央公園與敦化公園，環境優質。 3. 交通便利：緊鄰中清路、74 號快速道路，且距離捷運文心中清站不遠。 4. 門面寬度：8 米店面展示面寬度足夠，利於招牌設置與客流通行。 5. 持有成本低：每月管理費僅 600 元，相對其他商辦設施低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：27 年屋齡，可能面臨管線老化或需要較多的整修預算。 2. 無車位配套：不含車位，對於需要接送客戶或員工通勤的商業類型是一大限制。 3. 坪數較小：總坪數 11.6 坪，空間有限，適合小型業態，大型餐飲或倉儲難以進駐。 4. 樓層位置：雖為 1 樓，但座落於 9 樓建築中，需考量電梯故障或噪音干擾風險。
機會 (Opportunities)	1. 學區租戶多：鄰近陳平國小、大德國中等多所學校，對教培、輕餐飲、診所需求穩定。 2. 區域持續發展：水湳特區建設逐漸完善，隨著成熟度提升，資產保值與增值潛力大。 3. 使用靈活性：住辦性質允許自用或出租，可根据市場變化調整經營方向。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：周邊新建商辦或店鋪可能分潤，影響租金承載力。 2. 經濟環境波動：若消費趨勢放緩，可能影響店面承租率與租金收益。 3. 老屋轉手難易度：屋齡增加後，未來買方貸款額度可能受限，影響流動性。